GRONDFINANCIERING t/m 100%

Blijvend gras- en bouwland.

GRONDLEASING

Agri-Financiering
Landelijk actief met de financiering van landbouwgronden, werkkapitaal en investeringskapitaal, t/m 100% van de vrije verkeerswaarde op basis van tijdelijk erfpacht, maximaal 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, grondleasing genoemd.

Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij, Akkerbouw, kleinschalige ondernemingen en ondernemingen met biologische bedrijfsvoering.

Financiering landbouwgrond t/m 100%
Financieringspercentage 70% t/m 100% van de vrije verkeerswaarde bij aankoop aangrenzende grond huiskavel.

Erfpachtcanon grondleasing
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 5% van het gefinancierde bedrag, waarvan 2/3 (3,33%) dient als aflossing en 1/3 (1,67%) als zuivere grondrente. 

De eerste 20 jaar (2/3 van de looptijd) dient de erfpachtcanon als aflossing van het gefinancierde bedrag en de resterende 10 jaar (1/3 van de loooptijd) als zuiver grondrente.

Erfpachtcanon volledig fiscaal aftrekbaar
De erfpachtcanon is voor ondernemers volledig fiscaal aftrekbaar.

Herziening erfpachtcanon
De erfpachtcanon wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens.

Kooprecht ondernemer
De ondernemer mag de grond op ieder moment kopen. Bij koop wordt de vrije verkeerswaarde tijdsevenredig verminderd met een bedrag gelijk aan 20 maal de jaarcanon en de inbreng van de ondernemer.

Er geldt een koopdrempel gelijk aan 20 maal de jaarcanon gedeeld door twee tiende die in 20 jaar tijdsevenredig afneemt.

Indien de koopprijs het restant van de koopdrempel overtreft vervallen de canons van de resterende looptijd.
_____________________________________

 

Rekenvoorbeeld grondleasing
	(euro's per hectare)
	Aanvang erfpacht
	Vrije verkeerswaarde aan te kopen grond		50.000	100%
	Ingbreng ondernemer		15.000	30%
	Te financieren bedrag middels grondleasing		35.000	70%
	Jaarlasten
	Erfpachtcanon à 5% van 35.000		1.750	5,00%
	Fiscale besparing IB-tarief 37,10%		650	1,80%
	Netto jaarlasten:		1.100	3,20%
	Koop na 20 jaar
	Vrije verkeerswaarde landbouwgrond		55.000
	af: inbreng ondernemer aanvang erfpacht	15.000
	af: erfpachtcanon à 1.750 x 20 j.	35.000
	Totaal af de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht:		50.000
	Koopprijs ondernemer:		5.000
	Fiscale besparing erfpachtcanon:		13.000
	Ontwerpakte kooprecht.......

Copyright © Agri-Financiering 2021