GRONDFINANCIERING t/m 100%

Grondrente vanaf 1,67%

Geen grondspeculatie, blijvend gras- en bouwland.

GRONDLEASING

Agri-Financiering
Landelijk actief met de financiering van landbouwgronden, werkkapitaal en investeringskapitaal, t/m 100% van de vrije verkeerswaarde op basis van tijdelijk erfpacht, maximaal 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, grondleasing genoemd.

Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij, Akkerbouw, kleinschalige ondernemingen en ondernemingen met biologische bedrijfsvoering.

Financiering landbouwgrond t/m 100%
Financieringspercentage 70% t/m 100% van de vrije verkeerswaarde bij aankoop aangrenzende grond huiskavel.

Erfpachtcanon grondleasing
De jaarlijkse erfpachtcanon bestaat uit 1,67% grondrente en 3,33% aflossing, samen 5% van het gefinancierde bedrag.

Erfpachtcanon volledig fiscaal aftrekbaar
De erfpachtcanon is voor ondernemers volledig fiscaal aftrekbaar.

Herziening erfpachtcanon
De erfpachtcanon wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens.

Kooprecht ondernemer
De ondernemer mag de grond op ieder moment kopen. 
Bij koop wordt de vrije verkeerswaarde tijdsevenredig verminderd met een bedrag gelijk aan de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht. De minimale koopprijs is gelijk aan het tijdevenredig deel van 30 maal de jaarcanon gedeeld door 0,7.

_____________________________________

 

Rekenvoorbeeld grondleasing
	(euro's per hectare)
	Aanvang erfpacht
	Vrije verkeerswaarde aan te kopen grond			50.000	100%
	Investering ondernemer			15.000	30%
	Te financieren bedrag middels grondleasing			35.000	70%
	Jaarlasten
	a. grondrente			583	1,67%
	b. aflossing			1.167	3,33%
	Samen de erfpachtcanon à 5% van 35.000			1.750	5,00%
	Fiscale besparing IB-tarief 37,10%			650	1,80%
	Netto jaarlasten:			1.100	3,20%
	Vermogensopbouw ondernemer
	a. investering aanvang erfpacht			15.000	30%
	b. jaarcanon à 1.750 x 2/3 x 30 j.			35.000	70%
	Totaal minderingsbedrag bij koop:			50.000	100%
	Koop op ieder moment
	Berekening minderingsbedrag: jaarcanon à 1.750 / 0,7 = 2.500 x 2/3 van het
	aantal verstreken jaren van het erfpachtrecht = 1.667 per verstreken jaar.
	Verstreken jaren:	9	15	21	30
	Vrije verkeerswaarde:	50.000	50.000	50.000	55.000
	Verminderd met:	15.000	25.000	35.000	50.000
	Koopprijs ondernemer:	35.000	25.000	15.000	5.000
	Fiscale besparing canon:	5.850	9.750	13.650	19.500
	Netto koopprijs:	29.150	15.250	1.350	-14.500
	Berekening minimumkoopprijs: jaarcanon à 1.750 / 0,7 = 2.500 x 30 = 75.000,
	jaarlijks verminderd met 2.500.
	Minimumkoopprijs:	52.500	37.500	22.500	0
	Fiscale besparing canon:	5.850	9.750	13.650	19.500
	Netto koopprijs:	46.650	27.250	8.850	-19.500
	Ontwerpakte kooprecht.......

Copyright © Agri-Financiering 2021